核保引擎与 28/36 准则

AI 购房承受能力与 DTI 核保评估

基于房利美与房地美 Qualified Mortgage (QM) 标准，评估前端收入比 (Front-End DTI) 与总债务比 (Back-End DTI)。

收入与负债状况

家庭年总收入 (税前)

每月其他负债 (车贷/信用卡/学生贷)

车贷、学生贷、信用卡最低还款额、个人消费信贷等。

可用首付资金

预估房贷利率

拟申请期限

核保评估结果财务充裕 (健康)

建议最高总价 (28% 稳健准则)

$425360

建议最高总价 (36% 极限准则)

$462363

建议最高月供 $2800/月

最高贷款额度 (28%) $345360

每月总收入 (税前) $10000/月

前端房贷负债比 (Front-End DTI) 28.0%

月供总支出 (PITI + HOA) 占税前总收入的百分比。行业稳健基准为 28%。

总负债比 (Back-End DTI) 33.0%

月供加上所有个人负债占税前收入的百分比。行业常规基准为 36% (QM 最高限额通常为 43%)。

Fannie Mae / Freddie Mac QM Guidelines